Услуги

Углубленное исследование, анализ окружения и аудитории Проекта

• проблематика и предпосылки реализации Проекта на выбранной территории;
• потенциал развития территории: анализ и обоснование;
• проверка соответствия земельного участка требованиям к расположению спортивно-массовых объектов;
• оценка существующих ограничений градостроительного характера;
• бенчмаркинг: анализ референтных проектов в России и за рубежом;
• расширенный список спортивно-событийных функций (LONG LIST);
• анализ конкурентного окружения, рейтинг видов спорта по предложению конкурентов;
• анализ целевой аудитории, емкость спроса, рейтинг видов спорта в соответствии со спросом;
• результирующий список спортивно-событийных функций (SHORT LIST).

Итог — Альбом (отчет) выводов по результатам маркетингового исследования полноценный SWOT-анализ Проекта и обоснование выбранных спортивных направлений.

На основе данных исследования разрабатывается концепция Проекта.

Разработка уникальной концепции Проекта, которая позволит выделить его в конкурентном окружении.

• расчет базовых технико-экономических параметров строительства Проекта в соответствии с методикой INST (общая и полезная площадь, парковочные места);
• описание концепции Проекта и основных функций в ее составе;
• функциональное программирование территории: определение функциональных зон и расположение спортивных объектов в каждой зоне;
• сводная таблица объектного состава;
• бизнес-модель управления проектом;
• коммерческая составляющая: механизм получения и распределения дохода;
• описание базовых услуг и активностей;
• тестирование спроса потенциальных резидентов (входит в этап предброкеридж);
• портрет посетителя объекта, основные сценарии поведения посетителей;
• событийное программирование проекта: годовой календарь мероприятий;
• визуализации типовых объектов — референсы аналогов;
• рекомендации по благоустройству прилегающей территории;
• преимущества в реализации концепции (конкурентные преимущества, key selling points & key success factors).

Итог — Альбом (отчет) предложений по результатам разработки концепции Проекта. Технико-экономические параметры концепции ложатся в основу подготовки финансовой модели Проекта.

Детальная финансовая модель Проекта, определит ключевые финансово-экономические показатели его реализации

• сводная таблица технико-экономических параметров (в том числе на основе предброкериджа);
• описание и ценообразование товаров и услуг (в том числе предложений от потенциальных резидентов);
• технико-экономические параметры спортивно-событийной программы в целом и по каждому мероприятию в отдельности;
• прогноз доходов: средняя цена каждой услуги, ставка аренды помещений, прогноз заполняемости каждой функциональной зоны;
• расчет всех операционных и нераспределяемых расходов;
• Расчет финансово-экономических показателей Проекта;
• оценка финансово-экономической эффективности, чувствительности и рисков.

Итог — Финансовая модель в форме сводных таблиц EXCEL, пояснительная записка.

Архитектурная концепция

Основные объемно-планировочные решения развития территории

• пояснительная записка с кратким описанием площадки и обоснованием принятых архитектурных решений;
• ситуационный план, схема генерального плана в масштабе 1:500, схема благоустройства территории;
• транспортная схема и схема пешеходных потоков;
• аксонометрическая схема здания;
• функциональная план-схема этажей;
• визуализации, фотовстройка, развертки фасадов (количество по согласованию);
• типовой разрез, схема разрезов по участку (количество по согласованию);
• технико-экономические показатели;
• архитектурные решения по наружному освещению.

Итог — Альбом принципиальных объемных архитектурно-планировочных решений объекта и прилегающей территории.

Дизайн-проект (концепция)

Объемно-планировочные решения внутренних помещений Проекта

• пояснительная записка;
• проверочный расчет несущих конструкций на этапе Концепции;
• схема существующего использования площадей;
• схема функционального зонирования;
• раздел ТХ (технология);
• схема планировочной организации внутренних пространств;
• расчет инженерных нагрузок на этапе Концепции;
• экспликация помещений;
• схема потоков посетителей;
• эскизные проекты функциональных зон (кол-во визуализаций интерьеров по согласованию).

Итог — Альбом дизайна внутренних помещений и планировочных решений Проекта.

Концепция благоустройства:

Позволяет заказчику получить представление об облике внутридворового пространства в увязке с архитектурными решениями проекта

• схема генерального плана территории благоустройства;
• подбор объектов-аналогов;
• выбор малых архитектурных форм, спецификация;
• устройство пирогов покрытий (спецификация);
• ландшафтное освещение;
• визуализации концепции (кол-во визуализаций по согласованию).

Итог — Альбом архитектурно-планировочной организации территории благоустройства Проекта.