Проекты КРТ
Функционально-спортивное программирование
Раздел Мастер-плана территории: Концептуальный альбом спортивной инфраструктуры проектов комплексного развития территории (КРТ)
Анализ территории
Концептуальный альбом массового спорта проекта
Коммерческие объекты спорта
Анализ территории
- Анализ местоположения:
- анализ физических характеристик территории. Факторы, ограничивающие потенциальное использование территории;
- анализ транспортной, пешеходной, а также визуальной доступности;
- анализ непосредственного окружения Объекта. Характеристика окружающей застройки;
- оценка инженерной доступности территории Проекта;
- выводы по местоположению Объекта.
- Бенчмаркинг международных и российских проектов-аналогов, выявление уникальных особенностей, возможных к применению в рамках концепции;
- Анализ конкурентного окружения, существующих и будущих конкурентов, выявление преимуществ инфраструктуры Проекта (расположение, параметры, площади, состав, цены, оценка уровня конкуренции);
- Определение ключевых векторов развития спортивной составляющей территории, определение базовых видов спорта, на которых необходимо сделать акцент;
- Карта спортивных объектов, идеология их расположения на территории в Проекте в соответствии с проектом планировки территории. Формирование предложения по наилучшему использованию выбранных объектов инфраструктуры;
- Анализ выбора целевой аудитории спортивно-развлекательной концепции, их количественные и качественные показатели;
- Определение потребительских предпочтений в области спорта;
- В соответствии с выделением базовых видов спорта на территории выполнить формирование потенциальных партнеров и резидентов спортивно-развлекательной инфраструктуры в лице наиболее успешных спортивно-общественных организаций;
- Вывод по результатам маркетингового исследования (SWOT-анализ выбранных спортивных направлений развития Проекта);
Концептуальный альбом массового спорта проекта
- Разработка и описание общественно-спортивных функций развития территории (общий замысел, особенности) применимых на территории застройки;
- Функциональное программирование территории Проекта, определение зон под размещение капитальной и некапитальной спортивной инфраструктуры;
- Определение объектного состава в соответствии с каждой функциональной зоной (перечень объектов, расположение);
- Формирование перечня необходимых технико-экономических показателей объектов спортивно-развлекательной инфраструктуры в соответствии с ТЭП Проекта;
- Режим доступа на территорию, основные сценарии поведения потребителей на территории объектов, схема потоков посетителей спортивных объектов;
- Структурирование информации по плоскостным спортивным сооружениям:
- технико-экономические параметры, применяемые материалы, пропускная способность;
- состав и расположение спортивного оборудования внутри объектов, а также на прилегающей территории);
- эскизные проекты;
- спецификация спортивного оборудования (перечень, стоимость, поставщик, визуализация);
- Разработка событийного программирования объектов спортивной инфраструктуры, включая:
- годовую программу мероприятий;
- подробное описание мероприятий с сопутствующими референсами и визуализациями;
- технико-экономические параметры спортивно-событийной программы Проекта (бюджет, затратная часть, коммерческие и некоммерческие эффекты реализации)
- Преимущества в реализации концепции (конкурентные преимущества, key selling points & key success factors).
Коммерческие объекты спорта
- Концепция коммерческих всесезонных спортивных объектов
- Формирование концепции всесезонного многофункционального спортивного объекта, определение технико-экономических параметров:
- описание концепции объекта, ключевых направлений его развития и функций;
- функциональное зонирование объекта;
- общая и полезная площадь объекта, прилегающей территории, парковочных пространств;
- сводная таблица технико-экономических параметров объекта и функциональных зон;
- Визуализации типовых объектов (референсы аналогов);
- Технико-экономические параметры капитальной инфраструктуры Проекта (в т.ч. данные, полученные от потенциальных операторов/арендаторов объекта, полученные в ходе предброкериджа);
- Описание и ценообразование товаров и услуг, запланированных к реализации, в том числе предложения резидентов по составу предлагаемых услуг, стоимости предлагаемых услуг, условиям аренды помещений;
- Рекомендации по размещению в непосредственной близости сопутствующих коммерческих функций и объектов околоспортивных направлений;
- Финансовая модель коммерческих спортивных объектов
- Подготовка технико-экономических параметров (ТЭП) Проекта (сводная таблица ТЭП-ов), в том числе с учетом данных потенциальных резидентов и экспертных данных на основе опыта реализации спортивно-массовых проектов.
- Оценка основных инвестиционных расходов (стоимость подготовки площадки, инженерные коммуникации, оборудование и инвентарь);
- Перечень базового спортивного оборудования и инвентаря (спецификация с укрупненной стоимостью);
- План прямых и косвенных издержек проекта в концепции самостоятельного управления Проектом;
- Формирование плана продаж с учетом различных сценариев взаимодействия с резидентами Проекта (принципы бизнес-модели проекта, ценообразование);
- Подготовка финансовой модели, оценка эффективности реализации проекта с учетом трех возможных сценариев (оптимистичный/базовый/пессимистичный);
- Оценка чувствительности реализации проекта.