О проекте:
Цель проекта – развить объекты коммерческой недвижимости и сформировать новый центр притяжения для любителей активного отдыха. Это позволит значительно улучшить имидж и повысить посещаемость объекта, что в свою очередь обеспечит экономическую устойчивость управления объектом
Этапы работ:
Открыть подробности- Маркетинговое исследование
- Разработка концепции
- Финансовое моделирование
- Брокеридж
- Архитектурная концепция
- Авторский надзор подготовки Рабочей документации
- Создание оператора и управление спортивным пространством
Состав работ:
- Определение ключевых векторов развития Проекта, в том числе в рамках современных подходов к комплексному развитию городских территорий средствами спортивно-массовой инфраструктуры
- Маркетинговая концепция
- o Анализ текущего состояния объекта
- o Анализ степени соответствия объекта требованиям
- o Анализ возможностей реализации Проекта
- o Проведение бенчмаркинга
- o Анализ конкурентного окружения
- o SWOT-анализ предлагаемой концепции
- Определение функционала Проекта
- o Расчет потенциальной аудитории
- o Определение наиболее перспективных видов спорта в рамках Проекта
- Общая концепция Проекта
- o Функциональное зонирование территории Проекта
- o Тестирование спроса со стороны потенциальных резидентов Проекта
- o Основные сценарии поведения потребителей на территории
- o Описание базовых услуг и активностей
- o Событийное программирование Проекта
- Модель управления и режим доступа
- o Описание коммерческой составляющей Проекта
- o Режим доступа на территорию
- Сводные экономические показатели по финансовой модели проекта
- o Структура финансовой модели
- o Исходные данные и предпосылки
- o Технико-экономические параметры Проекта
- o Инвестиционный план Проекта
- o Операционные доходы Проекта
- o Операционные расходы Проекта
- Оценка чувствительности Проекта
- Оценка основных рыночных и технических рисков
- Оценка эффектов от реализации Проекта
- o Оценка эффектов для ТЦ
- o Социально-экономический эффект
- Архитектурная концепция
- Пояснительная записка;
- Проверочный расчет несущих конструкций на этапе Концепции;
- Схема существующего использования площадей;
- Схема функционального зонирования;
- Раздел ТХ (технология);
- Схема планировочной организации внутренних пространств;
- Расчет инженерных нагрузок на этапе Концепции;
- Экспликация помещений;
- Схема потоков посетителей;
- Эскизные проекты функциональных зон (визуализация территории, 10 рендеров);
- Составление технического задания по инженерному проектированию;
- Подготовка итогового альбома Проекта.
- Предброкеридж
- Поиск и привлечение потенциальных резидентов (коммерческие операторы, клубы, ассоциации, федерации и тд.) Проекта в соответствии с выбранными в ходе разработки концепции функциональными зонами и объектным составом. Формирование расширенного списка потенциальных резидентов, заинтересованных относительно участия в Проекте;
- Получение и анализ мнений и предложений потенциальных резидентов Проекта, в рамках доработки и детализации концепции. Формирование итогового перечня перспективных резидентов Проекта;
- Требования будущих резидентов к параметрам помещений (в т.ч. технические требования). Ожидания резидентов по потокам гостей, которые будет генерировать резидент на Проекте. Предложения резидентов по составу предлагаемых услуг, стоимости предлагаемых услуг, условиям аренды помещений.
- Брокеридж
- Подготовка предложений по интеграции предложений перспективных резидентов Проекта в состав концепции;
- Обсуждение деталей и модели взаимодействия с каждым перспективным резидентом непосредственно;
- Сопровождение переговоров с Заказчиком до заключения договора;
