О проекте:
Концепция спортивной инфраструктуры ЖК «VEER» разработана на основе многофакторного маркетингового анализа и бенчмаркинга, позволивших выявить рыночный дефицит и сформировать целевой перечень видов спорта. Итоговое функциональное зонирование обеспечило 59%-ный профицит площадей относительно градостроительных нормативов Москвы, создав уникальную высокотехнологичную экосистему и ключевое конкурентное преимущество проекта.
Открыть подробности1. Маркетинговое исследование – аналитический альбом.
Проведен комплексный анализ местоположения (транспортная, пешеходная доступность, окружение) , бенчмаркинг успешных российских и мировых аналогов , анализ конкурентов в зоне 15-минутной доступности (выявлено 10 уличных площадок и 201 всесезонный объект) , а также количественное и качественное исследование целевой аудитории (ЦА) и их предпочтений.
Ключевые выводы:
Аудитория – преимущественно люди трудоспособного возраста (62%) с доходами выше среднего по Москве.
Выявлена высокая доля непокрытого спроса на спортивную инфраструктуру (76,8% для всесезонных и 51,8% для плоскостных объектов).
ЦА заинтересована в поддержании здоровья (64%) и досуге (45%), предпочитая качественное зонирование, инновационное оборудование и профессиональное сопровождение.
Локация благоприятна для развития. Спортивная концепция должна строиться по принципу «веера возможностей», сочетая массовые и премиальные направления для выделения проекта на фоне конкурентов.
2. Концептуальное предложение – концептуальный альбом.
На основе исследования определены приоритетные виды спорта (short List) через систему рейтингования по 6 критериям (конкуренция, спрос, численность ЦА и др.). Рассчитаны технико-экономические показатели (ТЭП) и проведено функциональное программирование территории.
- Ключевые компоненты спортивной инфраструктуры Проекта: Спортивный кластер (2700 м²). Общедоступное пространство с футбольным полем, площадками для стритбола, бадминтона, зоной экстремального спорта (памп-трек, скейт-парк) и функционального тренинга.
- Бульвар (спортивно-событийная зона на бульваре). Вдоль беговых и веломаршрутов (общая протяженность — более 4 км) расположены мобильные модульные платформы – спорт-поинты. Они оснащены «умными» кардиотренажерами, позволяющими заряжать устройства и участвовать в виртуальных забегах. Располагаются зоны для мини-гольфа и столы для интеллектуальных игр с уникальными МАФ (например, увеличенные шахматы как арт-объекты).
- Закрытые дворы. Камерные пространства для йоги, пилатеса, фитнеса и скалолазания.
- Коммерческие объекты. Термальный комплекс (3200 м²) или Центр падел-тенниса и сквоша (3457 м²), а также студия пилатеса.
- Зонирование термального комплекса основано на 9 курортных регионах России (Байкал, Алтай, Камчатка и др.) с использованием аутентичных процедур и материалов (например, шунгитовая баня Карелии или талая вода Байкала).
- Для Центра падел-тенниса предложены 8 кортов для падел-тенниса и 6 для сквоша. Между кортами предусмотрены бизнес-переговорные и лаундж-зоны, что позволяет совмещать спорт и деловые встречи.
- Студия пилатеса, кроме современного оборудования и реформеров, включает в себя также Центр цифровой диагностики движения с использованием технологий (например, Vicon) для анализа биомеханики, разработки программ коррекции и предотвращения травм.
