ЖК «Тушино»

1. Маркетинговое исследование – аналитический альбом.

Разработка данного документа была направлена на глубокий анализ рыночного контекста и определение векторов развития массового спорта на территории.

Цель разработки – выявить реальный спрос будущих жителей и объем неудовлетворенного предложения в локации, чтобы сформировать уникальный спортивный продукт.

Исследование включало в себя анализ физических характеристик участка, транспортной доступности и окружения. Проведен бенчмаркинг российских и международных проектов-аналогов для поиска инновационных решений. Особое внимание было уделено детальному изучению целевой аудитории и расчету уровня удовлетворенности спроса по 182 спортивным направлениям. Результатом стал «шорт-лист» приоритетных видов спорта, которые легли в основу дальнейшего проектирования.

Ключевые выводы:

• Дефицит предложения. В зоне 15-минутной транспортной доступности 78,5% целевой аудитории не обеспечены спортивной инфраструктурой.
• Основная группа – люди 30–54 лет (43,7%), трудоспособные, с доходами выше среднего, ориентированные на ЗОЖ, комфорт и социализацию.
• Лидерами рейтинга стали легкая атлетика, волейбол, воркаут, плавание, настольный теннис и хоккей.
• Спортивные зоны должны быть трансформируемыми и многофункциональными, чтобы соответствовать быстро меняющимся трендам.

2. Концептуальное предложение – концептуальный альбом.

На основе данных маркетинга была разработана концепция уличной и всесезонной инфраструктуры.

Цель разработки – создание сбалансированной и доступной спортивно-рекреационной среды в условиях плотной застройки, соответствующей нормативам Москвы.

В рамках разработки концепции были рассчитаны технико-экономические показатели (ТЭП), определено функциональное зонирование территории и спроектированы конкретные модули площадок. Процесс включал распределение функций между общественным спортивным кластером, закрытыми дворами урбан-блоков и коммерческим спортивным хабом. Разработка велась с учетом принципа многофункциональности и трансформации площадок, что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр в течение всего года.

Ключевые компоненты спортивной инфраструктуры Проекта:

• Уличный спортивный кластер. Общественная зона с футбольным полем, универсальными площадками, экстрим-парком (скейт-парк, памп-трек) и зоной интеллектуальных игр.
• Спорт-поинты. Мобильные модульные платформы вдоль набережной и бульвара для разминки, кардиотренировок и отдыха.
• Студийный хаб. Всесезонный коммерческий объект, работающий по модели «фуд-холла», объединяющий арендуемые студии йоги, единоборств, серфинга и зимних видов спорта. Наполнение включает динамичную зону ракеточных видов спорта (падел и настольный теннис), залы для единоборств и кроссфита, а также кластер «мягкого фитнеса» с йогой и пилатесом. Уникальность проекту придают высокотехнологичные симуляторы — искусственная волна для серфинга и горнолыжные тренажеры, а развитая сервисная инфраструктура с кафе, коворкингом и ритейлом превращает комплекс в современную точку социализации и новый стандарт городской спортивной среды.
• Дворовые площадки. Тихие зоны для мягкого фитнеса, ОФП и йоги с отступом от фасадов не менее 10 м.